任意売却記事一覧

マイホームの購入を一括で購入できれば問題はありませんが、それだけの資金を貯めるというのは現実的ではなく、大抵の場合は住宅ローンを受けて頭金を用意してからの購入が一般的です。しかし、何かしらの理由により住宅ローンが支払えなくなると、マイホームは住宅ローンを用意した債権者、つまりは金融機関に抵当権があるため、裁判所を通じて強制的に売却を行い、その売却代金から住宅ローンの残債を回収する競売手続きをします...

住宅はとくに高価な買い物となりますので、一括で返済することは難しく、多くの場合は長期のローンを組んで少しずつ返済していきます。そして、ローンの期間は長期ということもあり、その間には順調な返済が行えなくなってしまう場合もあります。住宅ローンの支払いが難しい、今後も返済していく見込みがないという場合は家を処分することも考えていく必要があります。ローンが支払えなくなってしまった場合、家の処分方法としてよ...

任意売却とは債務超過状態の不動産物件を売却する事を指しています。簡単に言えば、家の売却価格に比べて住宅ローンの残額の方が多い状態に売買をする事になります。借金が返済できない状態という事から競売と似た様なイメージを抱く人もいますが、実際には売却価格などが大きく違い、任意売却の方がより市場価格に近い値段で取引する事が出来るシステムです。その為、当面の生活資金屋引越し代などは充分確保する事が出来る可能性...

住宅ローンは順調に返済していくことが理想ですが、20年、30年と長期の間には思い掛けない出来事も起こりますので、その返済が順調ではなくなってしまうことがあります。リストラや病気などの影響で、思うように収入が得られなくなってしまう場合もありますし、離婚などの問題で住宅ローンの返済が難しくなってしまう場合もあります。滞納もあまり長くなると競売という手続に入る場合もありますが、競売の場合は近隣にその事実...

任意売却は、金融機関の住宅ローンを利用して購入した家をローンが残っている段階で売却することです。住宅ローンで購入した家では所有権は購入者ですが、同時に担保として金融機関が抵当権を設定しています。この抵当権がある限り勝手に売却することができず、通常の売却を行うことができません。このため通常の住宅の売却と区別して、任意売却と呼ばれています。住宅を売却をするような状態はいくつか考えられますが、基本的には...

任意売却とは住宅ローンが残っている住宅を売却することです。住宅ローンを利用する場合には、借り入れる人の信用力のほか購入した住宅や土地に抵当権を設定して担保とします。この担保は、住宅ローンの返済が困難になった場合に裁判所に訴えて競売にかけてローンを回収するためのものです。しかし、競売の場合には裁判所が強制的に売却するという性質のため市場価格よりも低い価格で売却される結果になり、売却価格が住宅ローンの...

住宅ローンの支払いが滞ってしまい、返済が厳しくなった時に最初にすべきことは住宅ローンを組んでいる金融機関への相談です。そこで返済方法の見直しや変更が可能であればそうしてもらうことをおすすめしますが、それが断られたり、前にもそうしたお願いをしていた場合には任意売却を視野に行動していくことになります。任意売却は個人だけでできることではなく、専門の業者に依頼して任意売却の手続きをしてもらうことになります...

住宅ローンの滞納を何カ月も続けていると、最終的に住宅ローンを借りている金融機関から催告書という書類が届きます。とはいえ、滞納したから突然書類が届くという訳ではなく、いくつか段階があります。まず、郵便物や電話でローン借入先の金融機関から支払いの催促があります。自宅に訪問してくることもあります。電話や督促状に従うことなく無視していると、次に代位弁済手続き開始の予告という通知が届きます。これはローンの滞...

在宅ローンは自分の収入などから借入額と毎月の返済額などを決めて行くものですが、実際には長期に渡る返済期間の間には何らかのトラブルなどが起きてしまう事もあります。基本的にローンの返済が滞ると金融機関からの連絡が来ます。在宅ローンが払えない状態になってしまった場合、その解決方法としては色々とありますが、その一つが任意売却です。任意売却とはまだローンの残債が残って居る状態で物件を売却する方法の事を言いま...

在宅ローンの滞納が続き、銀行や保証会社から催促の書類が届くようになると、気持ちが焦ってパニックになるでしょう。少し待ってもらえれば払えるというのであれば相手に連絡する勇気も出ますが、払える状況になければその勇気さえ出てきません。支払いを怠っている自分が悪いことが分かっているだけに、電話をかけるのが怖くもあるでしょう。実際は、銀行もこのようなケースは珍しくありませんので、電話をすれば淡々と今後の対応...

不動産購入をする際に銀行借り入れを利用して取得する場合、貸し出し銀行は購入する不動産を担保として設定します。住宅購入では抵当権を設定し、第一抵当権を貸し出し銀行とします。貸し出した銀行は、購入者名義の土地建物であっても、万が一返済が不履行となった場合に、抵当権がついた土地を差し押さえた後、競売にかけ売却を図ります。また、財産の火災等による消失に対する担保価値に対しても、購入者名義で火災保険に加入さ...

競売は債務者が住宅ローンの返済ができない、またはできる状態であっても行われない場合に、債権者が裁判所に申し立てることで担保として提供されていた不動産や債務者の財産を差し押さえ、裁判所の権限によって強制的に売却を行うことで、売却代金をローンの残債に充てるシステムです。つまり、債務者がローンの返済をせず、債権者からの督促状や催告書が届いても連絡をしなかった場合、債権者は強制的な回収方法を選択します。返...

親子間売買や親族間売買は、文字通り不動産の名義を変更するために、親子や親族の身内によって売買を成立させる方法です。名義を変更するだけならば贈与するという方法もありますが、実際には家庭内において諸事情により売買を成立させる必要がある際に利用されます。逆に身内では売買ができないと勘違いして贈与を選択する人もいますが、正しい条件下であれば取り引きを行うことは可能です。家庭の事情により母名義で住宅ローンを...