住宅ローン残債がある家やマンションは売却できる?

 

 

家を売却後、ローン残債をなくし手元に現金を残したい方へ。

 

住宅ローン残債1000万円以上あるが、返済地獄から解放されたい。
家を売りたいけど、現金も手元に残したいと考える家族が増えています。

 

 

いま売ってもローンがかなり残るかも・・・!

 

そんなふうに思っていた方でも、実際に家を売り、手元に100万円以上残った方も。

 

すべては「家をどのように売るのか」がポイントです。

 

家を売る場合に失敗してしまうと、損失は100万円~300万円以上ともいわれています。

 

高級車が一台買えるぐらいの損失はとてもじゃないけど大きい・・・。
だとしたら、このページで紹介している、住宅ローン残債で売ろうと思っている家(一戸建て住宅・マンション)を査定した方の声や売却方法が参考になると思います。

 

住宅ローンが残っている家を査定した方の体験談

住宅ローンの支払いが不可能になってしまいました

家を購入してから10年目頃に、とある事情で会社を転職しました。その結果給料が下がってしまい、さらに妻が体調を崩してしまったために、仕事を辞めることになりました。今までは二馬力だったので、問題なく住宅ローンの支払いができましたが、私の転職と妻の退職により住宅ローンの支払いが不可能になってしまいました。長年住んだ家で非常に悩みましたが、家を売却することにしました。ただし住宅ローンが残っていたので家売却の条件としては、住宅ローンを家売却のお金で払い終えることでした。何軒かの不動産会社をまわってみましたが、どの会社の査定額も希望額には届きませんでした。そこで一括査定できるということを知り依頼しました。そのなかに希望額を上回る査定額を出す不動産会社が見付かり、そちらにお願いして家を売却しました。おかげでローンを残すことなく済みました。

東京都練馬区 山本様

住宅ローンもたっぷりと残っていた家だが転勤で・・・

会社から思わぬ転勤を命じられて引っ越すことになりました。当時購入してから5年しか経っていない家でしたが、戻ってくる予定はなかったため、家売却のために動き始めました。まだまだ住宅ローンもたっぷりと残っていたので、家を売却する条件はローンの残りを売却したお金で払うことでした。したがって希望査定額が高めでしたので、何軒も不動産会社を巡って納得のいく金額を出してくれる不動産会社と出会うことができました。おかげでローンの残りは売却益で支払うことができて、引っ越し先での新生活にも新しい家の家賃の支払いにも困ることはありませんでした。不動産会社を探したり家の売却は非常に大変でしたが、納得のいく金額で売ることができたので満足しています。

大阪府東大阪市 工藤様

住宅ローンも家売却とともに無くなりました

およそ20年前に住宅を購入したのですが、住み始めて10年ほど経過した時に主人が転勤を命じられ、家売却をして引越しを経験しました。この時点では、住宅ローンが残っていましたので、高い価格で家売却ができることを願って、地元に精通している不動産会社2件に家の査定を依頼したことを覚えています。
不動産会社から最初に提示された査定結果は、希望する価格と開きがありましたので、自身で標準的な価格を調べて、不動産会社と何度か交渉していきました。いくつかの方法を提案してもらい時間はかかりましたが、住宅ローンも家売却とともに無くなりましたので、地元に精通している不動産会社に家売却の依頼をして、現在では良かったと感じています。

広島県三原市 山内様

 

 

住宅ローン中の家(一戸建て住宅)やマンションを売却するポイント

 

一戸建て売却を考えているが住宅ローン返済中の方で悩み続けている家族がいました。

 

売りたいと考えている家には、5人家族で住んでいる状態。
旦那の収入が減ったため毎月のローンの支払が大変!!

 

できるだけ早めに家を売り、賃貸のマンションに引越しをする方法を考えていたもののよい案が浮かびません。

 

住宅ローン返済中でも家を売るよい方法があれば・・」と、いつも頭の中には思っていました。

 

 

 

そんなある日、不動産でも一般的にローンが残っている家も売られていることを知ります。

 

 

その不動産業者に実際に電話して聞いてみたところ・・・。
「ローンがあるの?だったら残金は残ることを覚悟したほうがいいよ」と冷たく解答。

 

やっぱりムリか・・・。

 

そう諦めかけていた時、会社の同僚が家のローンが1000万円以上残っていたけど高く売れて手元に130万円残ったことを教えてくれました。

 

ホントに?!130万円も残ったの・・・?

 

その時、住宅ローン中の家でも売却するよい方法を知りました。

 

それが、「インターネットの無料査定」です。

 

 

通常であれば、一社の不動産業者に電話で「売却したいのですが・・・」と、相談してからの依頼になるので、売却額がほぼ決まって安くなります。

 

なぜ安く売ることになるのか?というと、理由はカンタンです。

 

不動産業者は一日でも早く売れた方が、仲介手数料がそれだけ早く入金されるから。

 

 

2000万円で売ってみたが売却まで60日以上かかった場合より、1500万円で売って7日で売れた場合の方が、仲介手数料の入金が早いので業者にしたら都合がよいわけです。

 

ただ、家を売る立場の売主からすると、高く売れた方が手元にお金が残せますよね?

 

そこで役立つのが、不動産業者の比較

 

 

不動産業者によっては、家の購入希望者リストを持っている会社があります
つまり、「こんな物件が売りに出たらすぐ教えてください、すぐ買いますから!」という人達です。

 

そんな購入希望者がいる不動産業者を見つけるのは、一般人にとって大変なこと。
忙しい合間をぬって、電話をかけて不動産会社とやりとりをするのは労力も精神的にもしんどくなります。

 

 

そんなとき、一都三県であればソニー不動産が役立つのです。
東京を中心としたエリアの不動産売却に強く、ローン残債がある家も対応している。

 

また、複数の不動産会社を比較する場合は、HOME4Uをみなさん活用されています。
理由は、通常よりも買い手を探すスピードと対応が早い!
つまり、値下げしなくても売れる可能性が高い!!です。

 

実際、住宅ローンの支払い中の売主さんが、ソニー不動産やHOME4Uで売り、手元にお金が残ったというご家庭も多いのが特徴。

 

もちろん、売る時期やタイミングなども影響してくるかと思いますが、今は不動産売却も一番高く売れる時期だと言われています。

 

このチャンスはぜひ生かしたいところ。

 

 

今、家売却の査定をしたらプラス500万円で売れることが分かっても、来年以降はマイナス300万円以上になることだってあるのです。

 

まずはインターネットで無料査定してから、考えてみるのが住宅ローン中の家でも売却後に手元にお金を残す唯一の方法!

 

家は1年経つごとに100万円ずつ落ちていくと言われていますが、そう考えると来年に査定するよりは、今、無料査定して調べてみるのが賢い選択ですね。

住宅ローンが残っている家を査定した方の体験談<追加>

不動産屋さんが仲介し、抵当権抹消手続きまでサポートしてくれた

現在68歳、妻59歳です。結婚を機に新居を購入する予定だった息子から同居を提案されました。築17年の物件で住宅ローンはまだ残っており、売れるかどうかまず不動産屋さんに相談する事に。査定の結果、ローン残債よりも査定額が高く、抵当権抹消まで問題ないとの事で持ち家売却を決断しました。実際の手続きは不動産屋さんが仲介し、抵当権抹消手続きまでサポートしてくれたので、売却までスムーズに進みました。当初の予定では新居の予算は2500万円ほどだったのですが、売却額とローン残債の差額500万円を充て、部屋数2部屋、トイレが1箇所多い家を購入出来ました。ローンが残っている中での売却は不安だったのですが、無事新しい家に入居できて満足しています。

千葉県 佐伯様

住宅ローンの支払いに悩んでいました

不況により給料が大幅に下がってしまい、住宅ローンの支払いに悩んでいました。どんどん家計が逼迫し始めてどうしようもなくなってしまったので、思い切って家を売却することにしました。ただ住宅ローンがまだまだ残っていたため、家売却をしたお金でローンを完済する必要がありました。そこで不動産会社を訪れて査定をお願いしたところ、予想以上に低い査定額に落ち込んでしまいました。しかし諦めるわけにもいかないので、何軒もの不動産会社を訪れました。その結果、家の相場も分かるようになり、結果的に納得する金額で家を売却することができました。おかげで住宅ローンも家を売却したお金で完済することもでき、非常に助かりました。住宅ローンで悩んでいる方は不動産査定をすることが大切だと思っています。

和歌山県海南市 前田様

住宅ローンがまだ結構残っている状態だった

昨年、転勤になった関係で済んでいた家売却をしました。住宅ローンがまだ結構残っている状態だったので、売却をせずにそのまま所有しておいて、経営に活用することも検討しましたが、かなり遠方に転勤となるため、管理が難しくなると判断し、売ることに決めました。
売却手続きはもちろん初めてだったのですが、相談した不動産業者の担当者の方がたいへん丁寧に親身になって対応をしてくれたので、それほど不安を感じることなく手続きを進めることができました。精力的に動いてくれて、購入希望者を見つけてくれました。思っていたよりも高額で売却することができたので、住宅ローンの完済をしてなお残高が残ったので、新しい住まい購入の頭金としました。

北海道札幌市 清田様

住宅ローンで悩んでいたが売却して感じた体験談

住宅ローンで悩んでいる人は、まずは不動産査定をしたほうがよいかもしれません。なぜなら、家売却をしようにも、いくらで売れるのかがわからなければ、計画が立てられないからです。住宅ローンの残高よりも、家の価値のほうが低ければ、売却をしてもローンを完済できません。その場合は、任意売却などを検討することになるので、専門家への相談が必要になるからです。いずれにしても、まずは不動産査定をするべきです。私は3社の不動産会社に査定をしてもらいましたが、時間が許せばもっとたくさんの不動産会社を比較したほうがよいと思いました。結果的には、一番高く査定をしてくれた不動産会社に依頼をして、家を売却しましたが、しっかりと説明を聞いて、総合的に信頼ができる不動産会社に依頼をするのがよいと感じました。

宮崎県日南市 坂田様

不動産業者の方の適切なアドバイスのおかげで売れました

私は昨年自宅用マンションの家売却をしました。住宅ローンが残っていることもあり、賃貸経営をしようか迷いましたが、遠方に引っ越すことになっていたので、管理をするのが難しくなると判断し、売却することにしました。
売却する際の相談する不動産業者を決めるにあたり、一括査定サイトを利用して複数の業者に査定を依頼しました。そこからえられた査定金額がもっとも高額な業者に相談をすることにしました。それほど業者ごとの金額に差はありませんでしたが、その中でも最も高額の金額を提示してくれた業者と具体的な手続きの相談をしました。思っていたよりもスムーズに処理が進み、希望通りの売却をすることができました。不動産業者の方の適切なアドバイスのおかげだと思っています。

沖縄県宜野湾市 喜屋武様

35年の住宅ローンを査定したらわかったこと

35年の住宅ローンを支払い続けることが負担になってきました。もちろん、ローンを組んだ当初は支払えるものと考えていたのですが、悪化する経済情勢のあおりをうけて我が家の懐事情もどんどん厳しくなっていったのです。そこで、住宅ローンは残っていたのですが、家売却をしたときにいくらで売れるのかを査定しました。まず、どの不動産会社がいいのかわからなかったので最寄りの不動産会社に査定を依頼したのです。すると、丁寧に応対してくれただけでなく、しっかりと説明してくれたので安心できました。査定額を見ると、住宅ローンをすべて支払えることがわかりました。この結果をうけて、家売却をするかどうかを検討していきたいと思っています。

奈良県天理市 小山様

突然の転勤辞令でローンある家を売却をしました

首都圏に本社を持つ商社に入社して15年目地方都市への転勤の辞令を貰いました。家も会社、銀行からお金を借りて購入したものであり、住宅ローンの返済も残っています。嫁から家族全員で移り住みたいの有難い申し出を受け家売却を検討し始めました。取り敢えずネットの一括査定を利用し、その中の一社と話を詰めて行きました。住宅ローンが残って居り、急いで売却しないと空き家となり住宅ローンだけが残るのです。不動産会社から内覧希望のお客がいる旨の連絡があり、合わせて早く売る為に値引きの要請を受けました。住宅ローンの返済もあり、暫く考えて了解しました。結局商売上手な不動産会社のお陰で僅かの値引きで契約となり、安心して家族全員で赴任地に向かう事が出来ました。

愛媛県松山市 渡辺様

不動産の査定をはじめてしてみました

不動産の査定というと、とても難しいイメージがありました。不動産の価値を計測するプロが家を見て、どのくらいの価値になるのかを判定するからです。しかし、住宅ローンがあって返済をするのが難しくなってしまったのです。そこで不動産査定を依頼したところ、意外と簡単に事が進んでいきました。しかし、自分が希望している価格とは遠い査定額だったのですこし不満が残っています。もうすこし高く買い取ってくれれば、満足のいく家売却ができたでしょう。もちろん、家の耐久年数などを考えた査定価格だと思うので、不動産会社からの説明を聞いて深く納得できました。家売却のおかげで、住宅ローンの残債が減ったことがなによりですね。ローンに困っている人は家売却も検討してみてください。

群馬県前橋市 上野様

生活や支払いが苦しくなり家を売りました

私は家売却をしましたが、その当時は住宅ローンが残っていました。それなのに、家売却をしなければならなかったのは、生活費に困っていたからでした。働き盛りだった私が体を壊してしまい、働くことができなくなってしまったのです。収入がほとんどないのに、住宅ローンを払っている状態では生活できませんでした。家売却をするために、不動産査定をしてもらいましたが、思ったよりも高い査定をしてくれたと思っています。家の状態は悪くはなかったのですが、すでに20年以上経過しているため、高い金額が望めないと考えていました。不動産査定してくれた金額で問題なかったので、家売却をしました。その後の生活は住宅ローンがなくなったおかげで多少楽になりました。

石川県金沢市 前園様

収入が減収したためローン返済が厳しくなりました

主人の仕事が減ってしまい、このまま住宅ローンを払い続けるのが困難な状況になってしまい悩んでいました。主人の実家に住むことが決まり、今住んでいる家を売ることにしました。いろんな支払いが滞っていたので家売却を急いでいました。近くの不動産会社に査定をしてもらいに行きましたが、思ったよりも少ない査定額にショックでした。少しでも高く家売却をしたいと思い、一括査定をしてみました。短時間で、査定できるのがとても便利に感じ比較検討して一番の査定額の所で売却をすることができました。住宅ローンの悩みも解決ができ、これからの生活も前向きに考えられるようになりました。家売却がスムーズにでき、入金が早かったのでとても助かりました。

三重県津市 花谷様

入院費のことも考え不動産査定をしてみました

主人が病気で長期入院をしてしまい、毎月の住宅ローンや入院費などの支払いで困っていました。入院がどのくらいになるかわからなく、仕事復帰もまだ先になりそうだったので家売却を決意しました。安いアパートを見つけたので、そこで新しく生活を始めようと思います。少しでもお金が残るようにと、家売却の為にいろんな不動産会社を回りました。思うような金額ではなく、自分の中では納得ができませんでした。友人から聞いた一括査定を試してみると、その差は300万円くらいありました。即決で決めて、家売却をすることができました。住宅ローンのことでの悩みが解決でき、心の重荷が楽になりました。手続きもスピーディーで、担当者の対応が素晴らしかったです。

大阪府泉大津市 河合様